Электронные сервисы и услуги в сфере недвижимости за последние три года

сделали значительный рывок в своем развитии. Реализуемые Росреестром совместно

с Минцифры России мероприятия в рамках национальной программы «Цифровая

экономика» позволили вывести ключевые массовые услуги ведомства на Единый

портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ). Сегодня в полном объеме

услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету, предоставлению

сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) доступны на

портале госуслуг.

По итогам 2022 года доля электронных заявлений о совершении учетно-

регистрационных действий выросла по сравнению с 2021 годом на 8 % и составляет

46 % от общего количества поступивших заявлений. Всего в 2022 году поступило

858 710 заявлений об осуществлении учтено-регистрационных действий.

В целях создания прочного щита от криминала и мошенников в сфере

оборота недвижимости, повышения безопасности персональных данных

правообладателей, обеспечения безопасности электронных сделок с недвижимостью

Росреестром реализовано беспрецедентное количество законодательных инициатив.

В частности, с 2019 года Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной

регистрации недвижимости» позволяет собственнику внести в ЕГРН отметку о

возможности совершения регистрации перехода права или уступки права

требования в электронном виде. Иными словами - без разрешения правообладателя

зарегистрировать переход права собственности либо уступки права требования на

основании электронных документов (например, на основании электронного

договора купли-продажи) невозможно.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на

основании

электронных

документов

с

использованием

усиленной

квалифицированной электронной подписи можно подать как в отношении всех

принадлежащих собственнику объектов недвижимости, так и одного из них. Об

этом будет внесена соответствующая запись в ЕГРН. Если ее не будет, документы,

поступившие в Росреестр, останутся без рассмотрения.

Исключением являются случаи, когда документы на регистрацию в

электронном виде направляет орган государственной власти, орган местного

самоуправления, с которыми налажено межведомственное взаимодействие.

«Важно отметить, что наличие отметки о возможности проведения

регистрационных действий потребуется в случае представления заявления и

документов в электронном виде нотариусом в тех ситуациях, когда нотариально

удостоверенная сделка будет подписана представителем правообладателя по

доверенности. Личное участие правообладателя при совершении сделки у

нотариуса позволяет осуществить государственную регистрацию перехода права

по заявлению и документам представленным нотариусом в электронном виде в

отсутствие обозначенной отметки в реестре», – говорит Татьяна Титова,

заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области.

Также исключение составляют случаи, когда документы в Росреестр

направляет кредитная организация. К примеру, в настоящее время так происходит в

рамках проекта «Электронная ипотека за один день». Покупатель оформляет в банке

ипотечный кредит, подписывает договор с помощью усиленной квалифицированной

электронной подписи, и кредитная организация в электронном виде направляет

документы на регистрацию. В этих случаях отсутствие отметки собственника о

возможности регистрации в электронном виде не станет препятствием для

оформления сделки.

Благодаря постоянному рабочему взаимодействию с банковским

сообществом в декабре 2022 года 97% объема поступивших ипотечных сделок было

представлено в электронном виде. Отработаны они были специалистами

Управление Росреестра по Самарской области в течение суток.

Важным фактором безопасности при совершении сделок с недвижимостью, в

том числе электронных, является гарантия расчетов между сторонами сделки.

Сегодня

избежать

негативных

последствий

заключения

договора

недобросовестной стороной и обеспечить безопасность при расчете между

сторонами договора помогают электронные сервисы кредитных организаций.

Воспользовавшись таким сервисом, продавец не сможет забрать себе деньги и

уклониться от регистрации перехода права, а покупатель будет лишен возможности

не выплатить стоимость объекта.

«Удобным способом безналичного взаиморасчёта за объект недвижимости

между покупателем и продавцом может стать сервис безопасных расчетов от

СберБанка – это сервис, который можно использовать без дополнительного

посещения офиса банка. За 11 месяцев 2022 года в Самарской области проведено

почти 10 тыс. таких сделок с недвижимостью на сумму более 30 млрд руб. Из них

около 2 тыс. сделок на сумму более 6 млрд. руб. проведено без использования

заёмных средств», – прокомментировала

Лилия Читнёва, заместитель

управляющего Самарским отделением Сбербанка.

Важный момент – наличие у Росреестра актуального адреса электронной

почты правообладателя объекта недвижимости. Используемая Росреестром

информационная система уведомляет собственников по электронной почте в случае

поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов

недвижимости. Если вдруг правообладатель получит такое сообщение и окажется,

что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет

оперативно уведомить об этом Росреестр и сделка не состоится.

Внести в ЕГРН актуальный адрес своей электронной почты можно

обратившись в МФЦ с соответствующим заявлением. Это позволит ведомству

оперативно направлять собственникам важные уведомления и предотвратит

возможные случаи мошенничества.

Чтобы уберечь свои права на недвижимость, граждане имеют право внести в

ЕГРН отметку о невозможности проведения сделок с их недвижимостью без

личного участия. После получения такого заявления в ЕГРН вносится специальная 

запись. Эта запись – основание для возврата без рассмотрения заявления с просьбой

зарегистрировать недвижимость на другого человека, даже если у него на руках

имеется нотариально заверенная доверенность.

Такое заявление можно подать в электронном виде в личном кабинете

Росреестра. Обратиться с заявлением также можно лично в офисы МФЦ на всей

территории России. И если объект недвижимости в одном регионе, а гражданин

находится в другом, то сейчас это не проблема, так как Росреестр работает

экстерриториально. Услуга предоставляется бесплатно. Срок внесения записи в

ЕГРН – не более пяти дней.

В завершении три причины, когда покупателю есть смысл задуматься о

безопасности сделки:

- если ему предоставлены не оригиналы документов, а их дубликаты или

копии (документы могут оказаться поддельными, и настоящие владельцы могут не

подозревать, что их собственность продается);

- если покупателя торопят с подписанием документов или стоимость объекта

намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований;

- если объект продают по доверенности. В этом случае покупателю важно

проверить, действительно ли такая доверенность выдавалась. Сделать это возможно

через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты

(https://www.reestr-dover.ru).