В этом году у владельцев земельных участков появилась

обязанность внести в Единый государственный реестр недвижимости

(ЕГРН) сведения об основном или условно разрешенном видах

разрешенного использования, которые должны соответствовать

фактическому использованию земли. В противном случае собственников

могут привлечь к административной ответственности, сообщает

Управление Росреестра по Самарской области.

Основной

вид

разрешенного

использования

выбирается

собственником самостоятельно, в строгом соответствии с Правилами

землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального

образования и если иным законом не запрещается использовать этот

земельный участок в соответствии с выбираемым видом. (Например,

законом о садоводческих товариществах запрещено менять вид

разрешенного

использования

отдельным

садовым

участкам,

расположенным в границах садового товарищества).

Допустимо выбрать условно разрешенный вид, но в этом случае

необходимо провести публичные слушания. Свой выбор необходимо

зафиксировать в ЕГРН. При этом если раньше по желанию владельца

вносились также сведения о вспомогательных видах разрешенного

использования, то теперь этого не требуется. Вместе с тем допускается

использование такого земельного участка в соответствии с

предусмотренным

градостроительным

регламентом

любым

вспомогательным видом.

- В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости

отсутствуют сведения о виде разрешенного использования земельного

участка, выбранным считается вид разрешенного использования, указанный

в правоустанавливающем или в правоудостоверяющем документе на данный

земельный участок, выданном до 31 января 1998 года, - говорит заместитель

руководителя Управления Росреестра по Самарской области

Ольга

Суздальцева.

Самарский Росреестр призывает граждан проверить документы на землю

и убедиться, что указанный в ЕГРН вид разрешенного использования

соответствует фактическому использованию земельного участка. В случае

необходимости стоит привести документы в порядок – обратиться через

любой многофункциональный центр в регистрирующий орган с заявлением

об уточнении вида разрешенного использования. Данная услуга оказывается

бесплатно.

В случае, если внесенный в ЕГРН вид разрешенного использования

земельного участка не будет соответствовать его фактическому

использованию, владельцу грозит штраф в размере 0,5% кадастровой

стоимости объекта недвижимости, но не менее 10 тысяч рублей.

- Принцип земельного права: правовой режим земель определяется

исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного

использования. Соответственно и использоваться земельный участок

должен по определенному назначению. Это необходимо в том числе для

сохранения ценных территорий (например, сельскохозяйственных земель,

земель лесного и водного фонда), а также для охраны окружающей среды, -

подчеркнула Ольга Суздальцева.