В Самарской области по «гаражной амнистии» зарегистрировано 195

объектов недвижимости, из них 140 земельных участков. Больше всего

объектов оформлено в Безенчукском районе (45 объектов недвижимости) и

Новокуйбышевске

(42

объекта

недвижимости).

Также

активно

регистрируются гаражи в Самаре (28 объектов), в Шигонском районе (26

объектов), в Чапаевске, Отрадном и Жигулевске (12, 11 и 10 объектов

соответственно).

К началу 2022 года «гаражная амнистия» применялась только в

Тольятти, Отрадном, Новокуйбышевске и Чапаевске. Управление Росреестра

по Самарской области как Центр компетенций консультировало органы

местного самоуправления, кадастровых инженеров, МФЦ и граждан по

телефону, на личных приемах и в рамках проведения тематических

мероприятий по вопросам оформления гаражей по упрощенному порядку.

Это способствовало развитию «гаражной амнистии» в Самарской области.

Напомним, начиная с сентября 2021 года владельцы гаражей вправе

обратиться через МФЦ в орган местного самоуправления по месту

нахождения гаража, приложив минимальный комплект документов, в числе

которых должен быть документ, подтверждающий законность владения

гаражом. Муниципалитет рассматривает вопрос о признании права владения

гаражом и в случае положительного решения бесплатно предоставляет под

ним земельный участок. После этого он самостоятельно обращается в орган

регистрации прав за постановкой на кадастровый учет и за регистрацией

прав, что позволяет гражданам не платить госпошлину. Росреестр

регистрирует право, и гражданин получает выписку из Единого

государственного реестра недвижимости.

- Документ, разработанный при участии Росреестра, внес ясность в

регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения

и земельные участки, на которых они расположены. Росреестр разработал

также методические рекомендации к федеральному закону о «гаражной

амнистии», в которых в простой и доступной форме рассказывается, как

воспользоваться «гаражной амнистией». Положения «гаражной амнистии»

действуют до 1 сентября 2026 года. По «гаражной амнистии» можно

оформить только те гаражи, которые подпадают под действие закона и

соответствуют определенным требованиям,

- отметил заместитель

начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по

Самарской области Константин Минин.

Стоит отметить, что в этом году Самарская Губернская Дума

расширила федеральный список документов региональным перечнем. В

частности, в него вошли ордер на занятие земельного участка, архивная

выписка решения общего собрания членов гаражного кооператива о

распределении гражданину гаража или земельного участка под

строительство гаража и разрешение на получение технических условий для

присоединения гаража к линиям электроснабжения, выданное до 30 декабря

2004 года.

Справочно:

Ответы на часто задаваемые вопросы о гаражной амнистии можно прочитать

на сайте Росреестра:

https://rosreestr.gov.ru/activity/normativno-pravovoe-

regulirovanie-v-sfere-nedvizhimosti/pozitsii-po-voprosam-pravoprimeneniya/o-

realizatsii-polozheniy-federalnogo-zakona-ot-05-04-2021-79-fz-o-vnesenii-

izmeneniy-v-otdelnye-zako/

По гаражной амнистии можно оформить гараж:

- одноэтажный, имеющий фундамент и стены, без жилых помещений внутри,

- построен до декабря 2004 года (то есть до введения в действие

Градостроительного кодекса РФ),

- расположен на земельном участке, который находятся в государственной

или муниципальной собственности,

- «сваренные» металлические гаражи, построенные кооперативами и

имеющие общую стену и коммуникации (земля кооператива должна быть

выделена под гараж);

- используется в личных целях.

- гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа

местного самоуправления

По «гаражной амнистии» нельзя оформить гараж:

- некапитальный гараж, «ракушка»,

- гараж построен на земельном участке, где имеется основной объект

недвижимости (когда на земельном участке построен дом, и здесь же

находится гараж как вспомогательный объект, он оформляется в ином

порядке),

- гараж, который используется для предпринимательской деятельности,

- гараж, находящийся в составе многоквартирных домов или офисных

зданий,

- машино-место,

- гараж, построенный в порядке договора долевого участия в строительстве,

- гараж, возведенный после вступления в силу Градостроительного кодекса.

Документы, позволяющие оформить гараж по «гаражной амнистии»,

указанные в федеральном законе:

- любое решение органа власти (в том числе советского периода),

подтверждающее, что ранее был предоставлен земельный участок под

гаражом;

- старый технический паспорт на гараж, который был заказан для

технической инвентаризации гаража;

- документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям

инженерного обеспечения;

- справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном

кооперативе;

- документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю;

- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее

распределение гражданину гаража;

- документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.