В Управлении Росреестра по Самарской области прошла прямая линия для

кадастровых инженеров. На вопросы представителей профессионального

сообщества отвечал начальник отдела регистрации земельных участков

Павел Найдовский. Приводим ответы по наиболее актуальным темам, в том

числе для владельцев земельных участков.

Вид разрешенного использования

В зависимости от вида разрешенного использования земельного участка

владелец может построить на нем жилой или садовый дом, баню, магазин,

посадить деревья или овощи. Если вид разрешенного использования будет,

например, «огородничество», а собственник возведет на участке дом,

надзорные органы наложат административный штраф и обяжут устранить

нарушении. В отдельных случаях по судебному решению придется строение

снести.

На сегодня основной и вспомогательный вид разрешенного использования

владелец земельного участка может выбрать самостоятельно, указав его в

заявлении о внесении изменений в сведения кадастра. Эксперт разъяснил, на

что обратить внимание при внесении этих сведений.

- Указываемый вид разрешенного использования должен соответствовать

предусмотренному перечню, который применяется именно на вашей

территории. В отдельных случаях требуется получить в уполномоченном

органе местного самоуправления и представить в орган регистрации прав

разрешение на условно разрешенный вид использования, - говорит Павел

Найдовский.

Как исправить ошибку в границах

Когда при уточнении границ земельного участка становится понятно, что при

установлении границ соседней территории была допущена ошибка, и в

межевом плане соседа граница расположена не там, где фактически

находится, может применяться особая процедура уточнения границ

земельного участка.

В межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании

местоположения границ смежных земельных участков. При этом

местоположение границ указанных земельных участков считается

согласованным только при наличии в акте согласования местоположения

границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

То есть уточнение таких границ возможно во внесудебном порядке только в

случае, когда собственник соседнего участка согласен с соответствующими

изменениями, - поясняет Найдовский.

О возражениях при выделе участка

Проект межевания, который готовится для выдела земельного участка из

земель сельскохозяйственного назначения долевой собственности, не

является секретным документом, поэтому с ним могут ознакомиться все

заинтересованные лица. Причем законодательных препятствий к тому, чтобы

собственники увидели проект межевания целиком, нет. Вместе с тем

возражения могут касаться только определяемых границ земельного участка,

который подлежит выделу. Павел Найдовский заверил: если поступят иные

возражения, они могут быть признаны необоснованными и не будут

препятствовать законному установлению границ и регистрации земельных

участков.