29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от

30.12.2020 г. №518-ФЗ, согласно которому полномочиями по выявлению

правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости наделяются

органы местного самоуправления. На данный момент Единый

государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит информацию

не обо всех собственниках. Речь идет об объектах, права на которые

возникли до 31 января 1998 года и не были зарегистрированы в реестре

недвижимости. Несмотря на отсутствие записи в реестре, закон признаёт

такие права действующими.

Однако наличие в ЕГРН сведений о правообладателях недвижимого

имущества способствует защите их прав и имущественных интересов, в том

числе от мошеннических действий с имуществом, а также позволяет

наполнить ЕГРН контактными данными правообладателей (адресов

электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации

прав оперативно напр ... Читать дальше »

С 28 октября 2021 года отменяется норма, которая устанавливала допустимые

размеры машино-места, сообщили в самарском Росреестре. Таким образом,

владельцы больших автомобилей смогут теперь узаконить место под стоянку

транспорта.

Напомним, с 2016 года установлены максимальные и минимальные размеры

машино-места. Минимальные составляют 5,3 х 2,5 метров, максимальные 6,2 х

3,6 метров. Застройщикам приходилось строго придерживаться этих

параметров. Однако такие размеры стоянки не устраивали владельцев

габаритных авто.

«По инициативе Росреестра из закона исключены максимально допустимые

размеры машино-мест. Это позволит оформлять права на машино-места

владельцам автомобилей любых размеров. Собственник такого недвижимого

имущества имеет право его продать, сдать в аренду, передать по наследству,

подарить или заложить», - поясняет заместитель руководителя Управления

Роср ... Читать дальше »

С 28 октября 2021 года вступают в силу изменения в федеральный закон

о госрегистрации недвижимости, о которых стоит знать покупателям жилья в

новостройках. Сроки регистрации договоров участия в долевом строительстве

будут сокращены.

Теперь при подаче документов через МФЦ в бумажном виде срок

регистрации договоров участия в долевом строительстве составит пять

рабочих дней вместо семи. А при подаче документов в электронном виде –

три рабочих дня вместо пяти.

Стоит отметить, что в Самарской области комплект документов для

регистрации «долевки» остается минимальным. При регистрации первого

договора участия в долевом строительстве в стандартных случаях заявителям

потребуется документ, удостоверяющий личность, план дома и договор

долевого участия, а при регистрации последующих договоров участия в

долевом строительстве нужны только паспорт и договор долевого участия.

К ранее учтенным относятся объекты недвижимости, технический учет или государственный учет которых осуществлен до дня вступления в силу ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Закон предоставляет полномочия органам исполнительной власти субъектов и местного самоуправления установить собственников ранее учтенных объектов с целью внесения сведений о правообладателе в ЕГРН. Напомним, что раньше регистрация таких прав проводилась по желанию правообладателей.

Теперь в случае выявления ранее учтенного объекта недвижимого имущества, органы исполнительной власти субъектов и местного самоуправления будут самостоятельно подавать документы на регистрацию права. Гражданин или юридическое лицо будут признаны собственником объекта с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Выявившийся правообладатель может оспорить решение о регистрации права собственности на так ... Читать дальше »

Росреестр представил дайджест законодательных изменений в сфере земли и

недвижимости за III квартал 2021 года. Документ разработан для

оперативного информирования представителей органов власти,

профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по

направлениям деятельности ведомства.

Ранее руководитель Росреестра Олег Скуфинский заявил о важности

разъяснения законодательных актов, разработанных при участии ведомства,

чтобы граждане и участники рынка своевременно узнавали о произошедших

изменениях и могли воспользоваться новыми правовыми инструментами.

«Нужны законы, которые соответствуют потребностям общества. В этих целях

Росреестр проводит подготовительную и разъяснительную работу, чтобы

обеспечить реализацию нормативных актов. Необходимо задействовать

органы власти субъектов и муниципалитеты, которые работают с населением

на местах и могут оперативно донести ... Читать дальше »

Земли - под защиту

По данным министерства сельского хозяйства и продовольствия

Самарской области, общая площадь виноградников в нашем регионе

составляет 284 га. Все они имеют вид разрешенного использования

«садоводство».

В Росреестре посчитали, что виноградопригодные земли

необходимо взять под специальную защиту. 8 октября 2021 года

вступил в силу приказ Росреестра, согласно которому Классификатор

видов разрешенного использования земельных участков был дополнен

видом «возделывание винограда на виноградопригодных землях». Это

позволит защитить подходящие под выращивание винограда

территории от застройки и от выращивания на них иных

сельхозкультур. Предполагается, что нововведение также станет

стимулом для развития виноградарства и виноделия в приоритетных

для этих отраслей малых формах хозяйствования и повысит качество

винограда и вина отечес ... Читать дальше »

В рамках семинара «Новеллы законодательства, регулирующего

вопросы оформления недвижимости» помощник директора Кадастровой

палаты по Самарской области Дмитрий Наумов рассказал слушателям,

как воспользоваться «гаражной амнистией».

На территории Самарской области находится большое количество

гаражей, построенных до 2004 года и до сих пор неоформленных. 1 сентября

2021 года вступил в силу Федеральный закон об упрощённом порядке

регистрации гаражей и земли под ними, который будет действовать пять лет.

На семинаре «Новеллы законодательства, регулирующего вопросы

оформления недвижимости» кадастровым инженерам Самарской области

помогли разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном

порядке, рассказали о том, какие объекты гаражного строительства можно

узаконить.

Зарегистрировать право можно в случае, если гараж: является

капитальным, ... Читать дальше »

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской

области Анатолий Черных рассказал, что делать, если в «Личном

кабинете правообладателя» отсутствует объект недвижимости.

Доступ в «Личный кабинет правообладателя» (https://lk.rosreestr.ru)

на сайте Росреестра осуществляется по логину и паролю учетной

записи Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА)

портала

государственных

услуг

Российской

Федерации

(https://www.gosuslugi.ru).

- Учетная запись в ЕСИА на портале Госуслуг должна быть

подтвержденной, а для представителей юридических лиц должна быть

привязана к организации. В разделе «Мои объекты» сервиса «Личный

кабинет правообладателя» на сайте Росреестра отображается

информация обо всех объектах недвижимости на территории

Российской Федерации, собственником которых является пользовате ... Читать дальше »

Количество приостановлений и отказов в постановке на кадастровый учет и

регистрации прав собственности по заявлениям граждан и юридических лиц в

Самарской области ежегодно снижается. Этого удалось достичь в том числе

благодаря обучающим мероприятиям, которые проводит Управление

Росреестра по Самарской области для участников рынка недвижимости.

Федеральное законодательство в сфере регистрации недвижимости

стремительно меняется, совершенствуются правила работы, появляются

новые электронные сервисы Росреестра. При этом остаются нестандартные

ситуации, алгоритм решения которых эффективнее разрабатывать совместно

с участниками рынка недвижимости.

Накануне Дня кадастрового инженера Управление Росреестра по Самарской

области провело обучающий семинар для представителей этого

профессионального сообщества, на котором заместитель руководителя

Управления Росреестра по Самарской области Татья ... Читать дальше »

27 июля с 10 до 11.3 заместитель начальника отдела правового

обеспечения Управления Росреестра по Самарской области Константин

Сергеевич Минин ответит на вопросы читателей «Социальной газеты» по

следующим темам:

- регистрация права собственности на объекты недвижимости жилого

назначения;

- оформление земельных участков;

- подтверждение наличия зарегистрированного права собственности;

- «гаражная амнистия».

Звоните и задавайте вопросы по телефону (846) 33-22-555.